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丽兹行豪宅研究院:用专业数据分析深圳7月豪宅楼市

2019-10-09 15:01:03  来源:大河网   阅读:2
    深圳自建立经济特区以来,一直是改革的“试验田”、开放的“窗口”,承担着为改革开放先行探索的使命。作为我国人口最年轻的大城市,其多元包容的文化造就了深圳人创新、敢为天下先的品质。因此,深圳的楼市也一样牵动着无数中国人民的心。近日,丽兹行豪宅研究院发布了深圳7月豪宅楼市报告,为我们详细地呈现了深圳豪宅走势图景。

    图:深圳二手住宅成交趋势
    7月,深圳全市二手住宅成交7249套,环比上涨19.52%,同比上升5.78%。单价为4.88万元/㎡,环比上升0.83%,同比下降2.69%。7月深圳高端二手住宅成交132套,环比上涨15.79%,同比下降16.98%。单价为10.09万元/㎡,环比上升6.89%,同比上升8.96%。从成交量上来看环比回升,是市场在稳定态势下的正常波动。二手住宅量价齐升,楼市整体保持平稳状态。“稳房价、稳地价、稳预期”仍是深圳楼市主基调。

    图:深圳高端二手住宅成交趋势
    7月深圳高端二手住宅成交132套,环比上涨15.79%,同比下降16.98%。单价为10.09万元/㎡,环比上升6.89%,同比上升8.96%。7月高端二手住宅较比上月量价齐升,自2019年4月来,豪宅市场一直维持在100套以上的成交量;731政策之后,深圳整体市场历经长达6个月的市场低位,到2019年上半年市场开始回暖,楼市整体保持在稳定状态。

    图:深圳高端二手住宅7月成交总价结构
    7月高端二手住宅成交总价结构显示,热销成交集中于1500-2000万和3000万以上产品,分别占比38%和36%;3000万以上产品的成交主要集中在海上世界双玺、波托菲诺纯水岸、恒裕滨城等楼盘。高端二手市场供应增多,大量需求正在释放,在趋于理性的楼市环境中,购房者更关注性价比。

    图:深圳高端二手住宅7月成交面积结构
    7月高端二手住宅成交面积结构显示,150㎡以下面积为最热销户型,占比在36%;150-200㎡及250-300㎡以上各面积区间成交热度相对较高,选择机会大,整个2019年面积区间结构持续稳定。

    图:深圳高端二手住宅7月商圈成交结构
    7月高端二手住宅商圈成交结构显示,蛇口、华侨城为明显的成交热点商圈,分别占比为23%和20%,香蜜湖、深圳湾成交也比较集中,占比均在10%以上。其中,华侨城商圈的波托菲诺纯水岸、蛇口商圈的海上世界双玺、鲸山觐海7月成交均在5套以上,成为明显的成交热点楼盘。

    从丽兹行豪宅研究院发布的7月豪宅楼市数据来看,深圳未来将会继续稳中求进。作为一个移民城市,在这里谁都是外地人,谁又都是深圳人。在深圳高度包容的基础上,自由的市场土壤得以建立。包容与自由,成就了过去的深圳,也将继续挖掘深圳的潜力。

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