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新鸿基折扣45%新盘遭抢购 香港二手楼市春寒料峭

2019-10-19 18:50:50  来源:大河网   阅读:2

        香港楼市 “崩盘”、“拐点”言论四起时,新鸿基地产新年首推盘尔峦因综合折扣高达45%而备受关注。2月18日,尔峦开售首日,62套住房当天内遭抢购一空,此前新鸿基地产公布,首批共156套房源获3177张意向竞购书,超额认购达到了18倍。

        美联物业住宅部行政总裁布少明公开表示,“尔峦”减价开售令同区二手房冰封,同区的二手业主有心出货,要减10%才有机会获承接。

        62套开盘当日销售一空

        2月18日上午,减价幅度超过四成的尔峦2014年开盘第一天吸引约100组买家现身,购买流程紧凑,11时进行抽签,11点30分开始选房源,6个小时后,当日放出的62套住房已销售完毕。据悉,上述单位主要是两房户及三房户,公司在首日销售捷报后,已公布将后续加推94套房源。

        布少明表示,首批卖出的62套房源中,投资客比例约占4成,明显较以往新盘多。其中,首批单位内的4个特色户连续成交大额交易,分别获美联4组客人购入,投资客及用家各占半数。

        新地代理助理经理陈汉麟此前表示,尔峦首批156套房源根据不同的付款方法将获得不同优惠。

        新鸿基负责售楼的董事总经理雷霆认为,尔峦的售价“比市价略低”,但更多源于结构性因素:去年推出的是面积较大的四房公寓,此次主推三房和两房小单位。他称,但往后加推单位将会加价,加价幅度则要视乎市场而定,“现在香港开发商已适应了去年实施的一手新例,预期今年香港楼价平稳”。

        “交易完成后回赠税费总额70%”的优惠,这是新鸿基针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税“狠招”的高调应对,在去年10月清理别墅天玺项目尾货时,便开始使用。

        此前,纪惠集团(香港)行政总裁汤文亮已经分析,税务成本提高,特别是针对非永久香港居民的“买家印花税”是香港楼市成交下滑的主要原因。新鸿基针对性实施的“卖楼包税”优惠,是地产商应对调控的直接手段,预计未来这种优惠手段将成为主流。

        香港二手住宅承压

        本次新鸿基大“减价”,业内主流观点分为两种,一种认为香港房产商大减价情况与1997年香港楼市“崩盘”类似,预计2014年将是香港楼市又一个拐点。而另一种观点则相信,2013年香港私人住宅落成8300个,仅为1997年供应量的十分之一左右,因此崩盘不能成立,而开发商大减价更多是出于“现金为王”及年度销售目标考虑,是一个“试探市场”的过程,未来不排除在后续推盘批次中缓慢提升单价。

        也有香港官员表示,现在香港的楼价顶多算进入平稳期,还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期,将会沿用逆周期思维放松调控。

        香港楼市是否处于拐点仍在争论,但一手楼盘大幅降价获得市场良好的反应,令香港二手房处境尴尬,这点已是确凿无疑。

        布少明表示,随着未来一手供应增加,且价格优惠,会令香港二手楼价继续受压,二手买卖注册或有机会进一步跌至2500宗,届时将可能出现连续5个月低于3000宗的情况。

        中原地产亚太区总裁陈永杰同样坦言,目前整个香港二手房交易量萎缩超过40%,预计2月份二手楼交易还会下跌,成交量甚至可能低于2000套。

        受二手成交低迷影响,香港中介经纪人度日艰难,陈永杰称,中原地产去年初的4000名经纪人,现在已经流失了一成。他预计到今年年中,全港的经纪人数大约会流失一半。

       


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